Invertir en pisos a través de la tokenización de inmuebles

Álvaro García - Agente inmobiliario en Barcelona con foco en Font d'en Fargues

5/6/20243 min leer

La tokenización inmobiliaria es una innovación a la hora de invertir en bienes raíces, facilitando el acceso a este mercado tradicionalmente reservado para aquellos con grandes sumas de dinero. A través de la tokenización, ahora es posible invertir en propiedades con cantidades mucho más accesibles, de la misma forma que compras acciones de una empresa.

¿Qué es la Tokenización de Inmuebles?

Imagina que hay un edificio grande y lujoso en Barcelona que siempre has admirado, pero comprar un piso allí es increíblemente caro. La tokenización permite dividir el valor de este edificio en muchos pedacitos digitales o "tokens". Cada token representa una pequeña parte del edificio, y puedes comprar uno o varios de estos tokens, invirtiendo una cantidad mucho menor de dinero. Si el edificio se revaloriza o genera ingresos por alquileres, tú, como propietario de tokens, recibes una parte proporcional de esos beneficios.

Ejemplos de Tokenización

Aspen Coin: En 2018, St. Regis Aspen Resort en Colorado, EE.UU., se tokenizó, recaudando aproximadamente $18 millones. Aquí, los inversores compraron tokens que representaban una fracción del resort. Este es uno de los primeros ejemplos exitosos de cómo se puede invertir en propiedades de alto valor con cantidades más accesibles (Home).
Proyecto en San José: Otro proyecto en EE.UU. planea recaudar $100 millones ofreciendo 100 millones de tokens a $1 cada uno para un edificio residencial multifamiliar. Los inversores pueden comprar tokens de este proyecto, participando así en una inversión inmobiliaria significativa con solo $1.

Beneficios de la Tokenización

Accesibilidad: Reduce la cantidad mínima necesaria para invertir en bienes raíces, abriendo el mercado a más personas.
Liquidez: Permite comprar y vender participaciones en propiedades más rápidamente y fácilmente, similar a la compra y venta de acciones.
Costos Reducidos: Disminuye los costos de transacción al eliminar muchos intermediarios típicos del mercado inmobiliario gracias al uso de la tecnología blockchain (Finextra).

Consideraciones Importantes

Aunque la tokenización ofrece muchas ventajas, también presenta desafíos, como la necesidad de una regulación clara y la volatilidad inherente a los mercados digitales. Los inversores deben estar conscientes de estos aspectos y considerarlos al tomar decisiones de inversión (USC Law for Business).

Conclusión

Como Álvaro García, especialista en ventas en el sector inmobiliario, mi conclusión respecto a la tokenización de bienes raíces es cautelosamente optimista. A pesar de que la tecnología no ha alcanzado aún el nivel de adopción esperado inicialmente, y aunque enfrentamos desafíos significativos, como la falta de mercados secundarios y el escaso apetito institucional, aún veo un gran potencial en esta innovación.

La tecnología blockchain tiene la capacidad de transformar el mercado inmobiliario al ofrecer una mayor transparencia, reducir los costos de transacción y permitir la propiedad fraccionada, lo cual puede abrir el mercado a un grupo más amplio de inversores. Sin embargo, para que esta tecnología alcance su pleno potencial, es necesario desarrollar una infraestructura más robusta, claridad regulatoria y soluciones prácticas a los problemas de inmutabilidad y escalabilidad.

Los ejemplos de crecimiento sostenido, como los vistos con TZERO y RealT, demuestran que hay un interés continuo y un mercado viable para los bienes raíces tokenizados. Además, los avances en regiones como Dubai refuerzan la idea de que, con el enfoque correcto, la tokenización puede jugar un papel revolucionario en el sector inmobiliario.

En resumen, aunque el camino hacia la adopción masiva de bienes raíces tokenizados ha sido más lento y complejo de lo esperado, los signos de progreso indican que podría valer la pena seguir explorando y desarrollando esta tecnología. Como profesional en el sector, creo que debemos estar preparados para adaptarnos y aprovechar las oportunidades que esta innovación pueda ofrecer en el futuro.

Si quieres saber más acerca de esto o simplemente quieres mas información sobre como trabajo puedes acceder a mi landing page.

Descubrir más

Álvaro García Sánchez, agente inmobiliario con más de tres años de experiencia, se dedica a la venta de propiedades en la zona de Font d'en Fargues, en Barcelona.

Álvaro está comprometido a ayudar a sus clientes a encontrar y comprar la vivienda ideal, ofreciendo un servicio profesional y a medida en el competitivo mercado barcelonés.